syte Webinar Nachverdichtung und KfW

Pro Jahr sollen 400.000 Wohnungen errichtet werden. Dieses Ziel scheint aufgrund langen Lieferzeiten, hohen Zinsen und der damit verbundenen stockenden Bauindustrie schwer zu erreichen.

Dennoch ist Wohnraum so knapp wie nie zuvor. Die Mieten steigen derzeit aufgrund des geringen Angebotes stark, sodass besonders in den “Speckgürteln” um Ballungsräume die Nachfrage an Wohnraum ansteigt. Dieser Nachfrage kann jedoch kaum mit Angeboten begegnet werden. Besonders in weniger dicht bebauten Regionen gelten oft noch veraltete Bebauungspläne, welche einer Verdichtung im Wege stehen.

Doch hier hat die Regierung in verschiedenen Bundesländern nun mit dem Baulandmobilisierungsgesetz Abhilfe geschaffen.

Baulandmobilisierung bezieht sich auf den Prozess, durch den ungenutztes oder untergenutztes Land für den Bau von Wohnungen und Gebäuden genutzt wird. Es beinhaltet die Identifizierung und Entwicklung von geeigneten Grundstücken, die Durchführung von Umzugs- und Enteignungsmaßnahmen sowie die Durchführung von Planungs- und Genehmigungsverfahren. Ziel ist es, den Wohnungsmarkt zu entlasten und den Bedarf an Wohnraum zu decken.

Es ist also jetzt möglich, die Obergrenzen im Bebauungsplan oder auch im 34er Bereich (wo kein Bebauungsplan vorliegt) die Obergrenzen der GRZ, GFZ mit einer sinnhaften-Argumentation zu überschreiten bzw. Ausnahmen von den Regeln genehmigt zu bekommen.